Trouver un logement neuf


Un investissement pertinent dans l'immobilier grâce à Immo Stratégie

Les conseils et l'étude d'Immo Stratégie nous ont évité de commettre un choix peu adapté pour notre investissement locatif en loi Pinel à Strasbourg en nous démontrant que l'évidence n'est pas forcément le meilleur choix.

 

Nous étions sur le point de nous positionner sur un studio en loi Pinel avant de prendre contact avec immo stratégie.

Le conseiller Immo Stratégie a pris le temps de nous écouter puis dès le départ, il nous fait comprendre qu'avant de parler produit il serait plus judicieux de commencer par faire une étude patrimoniale personnalisée.

Nous étions frustrés car nous savions parfaitement ce que nous recherchions à l'époque c'est à dire un studio à Strasbourg et nous voulions qu'il nous parle immédiatement des produits qui correspondaient à notre idée.temoignage-client-eurometropole

Le résultat de son étude, les explications du contenu du dispositif Pinel et les calculs de rentabilité furent une réelle surprise pour nous !

En effet il nous a démontré  qu'il était peu adapté d'acheter un studio en investissement Pinel à Strasbourg car le studio est le seul type de logement où le plafond des loyers encadrés par le dispositif  est bien en dessous du marché.

Un studio de 22 m2 se loue à Strasbourg entre 370 à 410 € hors charge en fonction de sa localisation. Dans le dispositif Pinel le plafond imposé pour les loyers est de 240 € hors charge en moyenne soit 150 € de perte mensuelle !

Par un simple calcul de rentabilité le conseiller Immo Strategie nous a démontré que  la réduction d'impôt accordée de 21% sur 12 ans du montant de l'investissement dans le cadre du dispositif n'apportait au final aucun avantage !

En effet, un investissement type de 97000 € pour un studio neuf offre une déduction fiscale de 20370 € sur 12 ans, soit 1697 € par ans ou encore 141 € par mois à rapprocher des 150 € perdus : On voit bien que le résultat est sans appel !

Par contre notre conseiller, simulation à l'appui, nous a montré que si nous souhaitions toutefois rester absolument sur l'achat d'un studio, il serait alors beaucoup plus intéressant d'opter pour le statut du studio meublé et de faire plutôt de l'amortissement plutôt que de la déduction fiscale.

De toutes les façons le résultat de notre étude patrimoniale montrait clairement qu'il était plus opportun  de  s'orienter actuellement vers un 2 pièces car notre taux d'imposition nous permettait de profiter au mieux de la déduction fiscale. Si l'on ajoutait en plus une meilleure adéquation du plafond imposé des loyers avec le marché locatif local, cet investissement nous demandait au final un effort d'épargne moins important que le studio !

Incroyable non ?

Si nous avons un conseil à donner dans ce témoignage, c'est de faire avant tout investissement locatif en loi Pinel, une étude patrimoniale et je ne peux que vous recommander l'équipe Immo Stratégie.

Mr et Mme Schneider

(Ingénieur pour Monsieur - Cadre de santé pour Madame)


Contactez-nous