Trouver un logement neuf


Les différentes étapes pour acheter un logement neuf

Vous souhaitez acheter un logement neuf ? Voici quelques conseils pour préparer au mieux votre projet et optimiser l'acquisition de votre futur logement neuf en Alsace.

Les différentes étapes pour une acquisition réussie de votre futur logement neuf en Alsace

Étape 1 - Je définie mon budget

Posez-vous les bonnes questions :

  • Quel montant pour le remboursement du prêt suis-je prêt à accepter chaque mois ?
  • Quel est l'apport dont je dispose ?
  • Puis-je disposer d'aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
  • Suis-je prêt à passer par un courtier en prêt pour trouver le meilleur financement ?

 

Étape 2 - Je définie les critères de mon projet

  • Je définie les contours de mon futur logement neuf en fonction de mes besoins : secteur, nombre de pièces , transports, ...
  • Je trie ces besoins par ordre de priorité. Est-ce un souhait ou une nécessité ? Suis-je prêt à me passer de tel ou tel critère ?

NB : Pour cette étape, je peux me faire accompagner par un courtier en immobilier neuf qui m'aidera à affiner mon projet en fonction des besoins définis plus haut. Il pourra aussi me conseiller en fonction d'autres critères ou éléments que je n'aurai peut-être pas pris en compte.

 

Étape 3  - Je recherche le bien immobilier qui me correspond

 J'ai 2 façons de procéder :

  • J'utilise les moteurs de recherche sur internet et je paramètre des alertes sur les sites pour être prévenu lors de nouveaux programmes.
    • Inconvénient 1 : Je n'ai pas forcément une visibilité complète de toute l'offre disponible et je ne connais pas l'offre future.
    • Inconvénient 2 : Je dois me déplacer pour visiter chaque offre et rencontrer chaque commercial qui bien entendu  me fera l'article de son produit sans aucune objectivité et essayera de me convaincre.
  • J'utilise les services d'un courtier en immobilier neuf.
    • Avantage 1 : Grâce aux partenariats entretenus avec l'intégralité des promoteurs, il possède une vue exhaustive sur les programmes immobiliers en cours de commercialisation ainsi que les futurs programmes. 
    • Avantage 2 : Il vous fera bénéficier de son expérience et de sa connaissance du marché en toute objectivité et obtiendra aux regards de vos critères le meilleur rapport qualité-prix. En effet, il a en sa possession l'intégralité des grilles de prix des promoteurs.
    • Avantage 3 : Je gagne un temps considérable à trier avec lui les biens qui me correspondent plutôt que de me déplacer dans chaque espace de vente.
    • Avantage 4 : Les programmes qu'il commercialise sont au même prix et conditions que ceux proposés en direct par les promoteurs : même grille tarifaire, même opération promotionnelle, le conseil et l'accompagnement en plus !

 

Étape 4 - Je signe le contrat de réservation

  • Je réserve mon futur logement avec le contrat de réservation contre le versement d'un dépôt de garantie,
  • Si je dois emprunter je peux dès lors me mettre en quête d’un emprunt bancaire.  Là aussi j'ai 2 choix :
    • Je sollicite ma banque (ou certaines que l'on m'aura conseillées)
      • Inconvénient : je n'ai pas une vue exhaustive de l'offre et des particularités des contrats d'assurance
    • Je sollicite un courtier en prêts :
      • Avantage : Il a une vue exhaustive de l'offre aux meilleurs taux et peux me conseiller sur le contrat d’assurance qui me convient.

NB : le courtier en achat immobilier neuf peut aussi vous proposer ses partenaires. Certains sont aussi courtier en prêts.

Étape 5 - Je valide mon financement

Mon contrat de réservation en main, je peux valider l’offre de prêt qui correspond le mieux à mon projet immobilier et à mes capacités de remboursement.

Hormis le taux, je pense aussi à vérifier :

  • Les garanties
  • Les assurances
  • Les indemnités de remboursement anticipé

Voir aussi : En quête d'un crédit immobilier : ne regardez pas que le taux 

 

Étape 6 - Je signe chez le notaire

Après la réservation :

  • Je signe l’acte authentique de vente qui précise les délais de livraison, l’échéancier de paiement, …
  • Je verse mon premier appel de fonds. Je suis propriétaire !
  • Je poursuis avec la phase des travaux pendant laquelle, accompagné par mon Responsable Relation Client, je personnalise mon logement à mon goût et je visite le chantier

 

Dernière étape - Je prends possession de mon logement

Une dernière visite, un procès-verbal de livraison à signer. Et voilà le jour J de la remise des clés ! 

Je suis chez moi !


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