Trouver un logement neuf


Investissement locatif à Strasbourg en loi Pinel sans apport personnel

Attention : Cet article est archivé mais n'est pas forcément obsolète.
La majorité des contribuables faisant un investissement en loi Pinel font appel à un prêt bancaire. L'apport personnel n'est pas forcement indispensable ; il n'est qu'une variable d'ajustement de votre capacité d'emprunt.

capacite-empruntEn faisant un investissement locatif en Loi Pinel vous avez droit à une réduction d'impôts proportionnelle à votre investissement

• 21% de réduction d'impôt pour une mise en location de 12 ans

• 18% de réduction d'impôt pour une mise en location de 9 ans

• 12%de réduction d'impôt pour une mise en location de 6 ans

Pour toute investissement en Pinel vous pouvez également déduire la totalité de vos intérêts de crédit de vos futurs revenus locatifs.

Réaliser un investissement locatif en loi Pinel vous permet de payer moins d'impôt en fin d'année. Cette réduction d'impôt comble d'une certaine manière votre manque d'apport personnel.

L'apport personnel ne doit être utilisé que si votre capacité d'emprunt n'est pas suffisante.

 

Les  différentes raisons d'emprunter plutôt que d'utiliser un apport

Les taux d’intérêts sont historiquement bas aujourd'hui : 1,50% en juin 2016 en moyenne sur 15 ans et moins de 2% sur une durée de 20 ans.

Votre épargne placé sur un support sans risque peut donc vous rapporter plus que les intérêts d'un emprunt immobilier.

De plus, pour un investissement locatif en Loi Pinel vous déduisez vos intérêts d'emprunt

Autre élément à prendre en compte : tout emprunt immobilier contient une assurance de prêt qui fonctionnera en cas d'accident de la vie et celui-ci vous sera totalement remboursé sans que votre épargne ne soit touchée.

Utiliser le levier de votre capacité d'emprunt immobilier vous permet de vous enrichir.

À la différence de l'assurance vie où vous épargnez de l'argent relativement peu disponible et sujet aux aléas du type de placements, emprunter pour un investissement locatif Pinel va vous permettre de percevoir des revenus sous formes de loyers associés à une réduction d'impôts facilitant le financement du bien immobilier

Dans tous les cas, l'effort d'épargne sur le montant de votre investissement Pinel ne dépassera pas 30% de la valeur de votre futur investissement

Exemple

  • Achat d'un 2 pièces de 155 000€ sur 15 ans
  • Pour un loyer mensuel de 421€, vos revenus s'élèvent sur 15 ans à 75 950 €
  • Votre réduction d'impôts s'élèvent à  2 712 €/an sur 12 ans soit un total de 32 550 €
  • Votre effort d'épargne revient à 46 500 € sur 15 ans soit un effort mensuel de  258 €

Grace au levier de l'emprunt et pour un effort d'épargne de 46 500 € vous serez propriétaire d'un logement neuf d'une valeur 155 000 €. Votre épargne aura été multiplié par 3 sans avoir pris en compte l'augmentation de la valeur de votre logement et l'augmentation de vos loyers sur 15 ans

 

Cet article vous aura permis de comprendre deux choses sur l'investissement locatif Pinel :

  1. Utiliser son apport personnel uniquement en cas de réajustement de votre capacité d'épargne

  2. Utiliser sa capacité d'emprunt permet de tripler son effort épargne sur 15 ans

L'investissement Pinel est Idéal pour se constituer un patrimoine, un complément de retraite tous en protégeant sa famille grâce aux assurances d'emprunt

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Contactez-nous